Descubra agora quanto você pode financiar com a sua renda
Veja abaixo, de R$ 2 mil a R$ 15 mil, exatamente qual faixa, juros e subsídio combinam com o seu bolso — e fale com uma corretora para confirmar o seu cenário real.
Antes de tudo: seu nome precisa estar limpo
Nenhuma faixa, subsídio ou taxa reduzida importa se o CPF está negativado. A Caixa exige nome limpo para aprovar qualquer financiamento habitacional — com restrição no SPC/Serasa, a reprovação é praticamente certa, independente da renda. Se você tem pendências, esse é o primeiro passo antes de simular: regularizar o nome vem antes de escolher o imóvel.
De R$ 2 mil a R$ 15 mil: o que muda em cada faixa
Compare sua renda familiar bruta mensal com o que cada faixa oferece — imóvel compatível, parcela e entrada estimadas, subsídio federal do MCMV e subsídio estadual do Meu Sonho. Valores considerando renda de uma única pessoa; some com até 2 pessoas e o cenário muda (veja a seção abaixo).
Sobre o subsídio federal desta tabela: os percentuais de até 90–95% do valor do imóvel que você vê por aí se referem a unidades doadas diretamente pelo governo (sorteio via prefeitura, sem escolha de imóvel). Para quem compra um imóvel financiado através da imobiliária — o caso da maioria dos nossos clientes — o subsídio funciona como um desconto fixo em reais no valor financiado: até R$ 55.000 na Faixa 1 e até R$ 35.000 na Faixa 2. É esse valor que usamos abaixo.
| Renda mensal | Faixa | Imóvel compatível* | Parcela estimada** | Entrada estimada | Subsídio federal (compra financiada) | Meu Sonho (RO) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 140 mil | R$ 600/mês | R$ 0 a R$ 5 mil | Até R$ 55.000 | Até R$ 30.000 |
| R$ 3.000 | Faixa 1 | R$ 205 mil | R$ 900/mês | R$ 0 a R$ 10 mil | Até R$ 55.000 | Até R$ 25.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 220 mil | R$ 1.200/mês | R$ 5 mil a R$ 15 mil | Até R$ 35.000 | Até R$ 25.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 275 mil | R$ 1.500/mês | R$ 10 mil a R$ 20 mil | Até R$ 35.000 | Até R$ 20.000 |
| R$ 6.000 | Faixa 3 | R$ 310 mil | R$ 1.800/mês | ~R$ 62 mil (20%) | Sem subsídio direto | Até R$ 20.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 360 mil | R$ 2.100/mês | ~R$ 72 mil (20%) | Sem subsídio direto | Até R$ 20.000 |
| R$ 8.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil (teto) | R$ 2.400/mês | ~R$ 80 mil (20%) | Sem subsídio direto | Até R$ 20.000 |
| R$ 9.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil (teto) | R$ 2.700/mês | ~R$ 90 mil+ | Sem subsídio direto | Fora do critério (renda > R$ 8 mil) |
| R$ 10.000 | Faixa 4 | R$ 420 mil | R$ 3.000/mês | ~R$ 84 mil (20%) | Sem subsídio (acesso ao SFH) | Fora do critério |
| R$ 11.000 | Faixa 4 | R$ 460 mil | R$ 3.300/mês | ~R$ 92 mil (20%) | Sem subsídio (acesso ao SFH) | Fora do critério |
| R$ 12.000 | Faixa 4 | R$ 500 mil | R$ 3.600/mês | ~R$ 100 mil (20%) | Sem subsídio (acesso ao SFH) | Fora do critério |
| R$ 13.000 | Faixa 4 | R$ 545 mil | R$ 3.900/mês | ~R$ 109 mil (20%) | Sem subsídio (acesso ao SFH) | Fora do critério |
| R$ 14.000 | Fora do MCMV | R$ 545 mil | R$ 4.200/mês | ~R$ 109 mil (20%) | Não se aplica (SBPE) | Fora do critério |
| R$ 15.000 | Fora do MCMV | R$ 580 mil | R$ 4.500/mês | ~R$ 116 mil (20%) | Não se aplica (SBPE) | Fora do critério |
*Valor de imóvel compatível com a parcela que cabe na renda, não o teto máximo permitido pela faixa. **Parcela estimada considerando o limite de comprometimento de renda de até 30% que a Caixa costuma aplicar, com prazo de referência de 30 anos. Acima de R$ 13.000, o financiamento sai do MCMV e passa para o Sistema Financeiro de Habitação (SBPE), com juros de mercado — normalmente mais altos, mas ainda vantajosos frente a outras linhas de crédito.
Valores de referência com base nas regras do MCMV vigentes desde 22/04/2026 (Portaria MCID nº 333/2026) e no Programa Meu Sonho (Decreto Estadual nº 29.890/RO). Requisitos gerais do MCMV: ser seu primeiro imóvel, nunca ter recebido subsídio habitacional antes, não ter financiamento ativo no SFH — e nome limpo no CPF, sem o qual nenhuma faixa acima se aplica. Parcela, entrada e subsídio são estimativas para fins ilustrativos e variam conforme o imóvel, a localização, o uso de FGTS e a análise de crédito individual: os números acima orientam, quem confirma é a simulação feita com a gente.
Sua renda sozinha não é o teto — some com até 2 pessoas
A Caixa permite juntar a renda de até 3 pessoas num mesmo financiamento — não precisa ser cônjuge. Pode ser irmão, filho, amigo ou sócio. Todos entram como compradores, e a renda somada pode te levar várias linhas para cima na tabela.
No exemplo acima, uma renda de R$ 2.400 sozinha ficaria na Faixa 1. Somada com o irmão e a mãe, a família chega a R$ 5.600 e sobe direto para a Faixa 3 — trocando um imóvel de R$ 275 mil por um de até R$ 400 mil.
- Não precisa ser casal ou parente. Vale para qualquer arranjo, desde que todos assinem o contrato como mutuários.
- Todos passam por análise de crédito — e todos precisam estar com o nome limpo, não só o titular principal.
- Também ajuda na entrada. Juntar FGTS de mais de uma pessoa reduz a parcela final.
Meu Sonho: o subsídio de RO que soma com o do MCMV
Além do subsídio federal, o Governo de Rondônia oferece um complemento próprio, gerido pela Seas, com análise financeira final feita pela Caixa e por correspondentes credenciados — como a Meu Bem Imóveis.
Quem pode participar:
- Renda familiar bruta de até R$ 8.000/mês
- Residir em Rondônia há pelo menos 5 anos comprovados
- Ter 18 anos ou mais no momento da inscrição
- Não ter financiamento imobiliário ativo em nenhuma instituição
- Parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar
- Nome limpo e aprovação na análise de crédito da Caixa
A inscrição é feita pelo sistema oficial do estado, e os classificados são convocados por edital para a análise financeira em uma agência ou correspondente Caixa. Como correspondente credenciado, cuidamos dessa ponte: organizamos a documentação e conduzimos a análise sem perder prazo de edital.
E o FGTS entra onde?
O saldo do FGTS pode ser usado em todas as faixas do MCMV e também no financiamento convencional (SBPE): para compor a entrada, para abater o saldo devedor a cada 2 anos, ou para amortizar parcelas em atraso. Quem tem 3 anos ou mais de contribuição sob regime CLT costuma ter direito a uma taxa levemente menor. Vale puxar o extrato de todo mundo que vai entrar na composição de renda.
Nome limpo não é opcional — é pré-requisito
Mesmo a renda ideal e a faixa certa não aprovam um financiamento se houver restrição no CPF. É o primeiro filtro que a Caixa aplica, antes de qualquer análise de renda.
- ✓Consulte seu CPF no SPC e SerasaAntes de simular, veja se há pendências em seu nome ou no de qualquer coproponente que for entrar na composição de renda.
- ✓Negocie dívidas em abertoMuitas negociações saem do nome do devedor em poucos dias após o pagamento ou acordo — mas é preciso tempo antes de protocolar o financiamento.
- ✓Reúna comprovantes de rendaHolerite, extrato bancário ou declaração de Imposto de Renda de todos que vão compor a renda familiar.
- ✓Fale com a gente antes de se comprometer com um imóvelConferimos seu CPF e sua documentação com antecedência, para você não perder tempo — nem se apaixonar por um imóvel que ainda não pode assinar.
Da renda até a chave, passo a passo
Você não precisa entender de financiamento — só precisa nos contar sua situação. A gente traduz isso em faixa, subsídio e valor de parcela real.
Diagnóstico de renda e CPF
Levantamos sua renda, a de eventuais coproponentes, FGTS e situação no SPC/Serasa.
Enquadramento na faixa certa
Definimos se você entra no MCMV (e qual faixa), no Meu Sonho/RO, nos dois somados, ou no financiamento convencional.
Simulação personalizada
Rodamos o valor real de entrada, parcela e prazo — não a média genérica de um simulador online.
Organização da documentação
Reunimos comprovantes de renda, residência e demais documentos exigidos pela Caixa antes de protocolar.
Análise de crédito na Caixa
Como correspondentes credenciados, acompanhamos o processo direto com a Caixa até a aprovação.
Assinatura e chaves
Contrato assinado, chaves na mão — com a gente presente em cada etapa até aqui.
Quero saber minha faixa exata
Um número na tabela é só o começo. Preencha e a gente te chama no WhatsApp com uma leitura real da sua situação:
- Sua faixa MCMV e se você entra no Meu Sonho/RO
- Se compor renda com outra pessoa muda seu cenário
- O que fazer primeiro se seu nome estiver sujo
Antes de simular, leia isto
Meu nome está sujo. Ainda vale a pena simular?
Vale conversar com a gente, mas a aprovação não sai enquanto houver restrição ativa no CPF — do titular ou de qualquer coproponente. O primeiro passo é negociar as dívidas; depois disso, sim, seguimos com a simulação.
Qual renda conta: só a minha ou de todos que vão morar na casa?
Para o MCMV, entra a renda bruta de todos que vão residir no imóvel — salário CLT, autônomo comprovado por extrato ou Imposto de Renda, e outros rendimentos formais.
Autônomo ou MEI consegue financiar?
Sim. É preciso comprovar renda compatível com a faixa pretendida, geralmente por extrato bancário, declaração de Imposto de Renda ou documentação do MEI. A análise é caso a caso.
Posso usar o Meu Sonho e o MCMV ao mesmo tempo?
Sim, o subsídio estadual do Meu Sonho complementa o financiamento aprovado pela Caixa dentro das regras do MCMV — os dois trabalham juntos para reduzir sua entrada e sua parcela.
A tabela acima já é a minha simulação oficial?
Não — ela mostra o cenário típico de cada faixa de renda. Sua simulação real depende da análise de crédito, do imóvel escolhido e da composição de renda. É exatamente isso que fazemos com você, sem custo, antes de protocolar qualquer coisa.
Vamos descobrir sua faixa real?
Em uma conversa rápida no WhatsApp a gente já consegue te dizer se você se encaixa no MCMV, no Meu Sonho/RO, ou nos dois — e qual imóvel cabe no seu bolso.
