Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa, e boa parte da tranquilidade desse processo depende de entender quais documentos são necessários antes de assinar qualquer papel. Neste guia, reunimos as informações principais para quem está pensando em comprar um imóvel em Porto Velho.

Documentos pessoais do comprador

Antes de negociar um imóvel, é importante ter em mãos:

• RG e CPF (ou CNH)
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
• Comprovante de residência atualizado
• Comprovante de renda, principalmente se a compra envolver financiamento

Documentos do imóvel

Do lado do imóvel, vale confirmar a existência e a regularidade de:

• Matrícula atualizada do imóvel, emitida no Cartório de Registro de Imóveis, que mostra o histórico e a situação legal do bem
• Certidões negativas de ônus reais e de ações cíveis e criminais em nome do vendedor
• Comprovante de que o IPTU está em dia

O que é ITBI, escritura e registro

Três termos aparecem sempre que se fala em compra de imóvel:

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago pelo comprador no momento da transferência do imóvel. O percentual varia de cidade para cidade, então vale confirmar o valor atualizado diretamente com a Prefeitura de Porto Velho antes de fechar negócio.

Escritura pública é o documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda. Quando a compra é financiada, o próprio contrato com o banco pode substituir a escritura, conforme a legislação.

Registro em cartório é a etapa final: só depois que a compra é registrada na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis, é que o comprador passa a ser reconhecido como o novo proprietário.

Passo a passo da compra

1. Encontrar o imóvel e negociar as condições
2. Se for o caso, buscar aprovação de financiamento
3. Reunir e conferir toda a documentação, pessoal e do imóvel
4. Calcular e pagar o ITBI
5. Assinar a escritura pública (ou o contrato de financiamento)
6. Registrar o imóvel em cartório, em nome do comprador

É comum que o processo, somando taxas de cartório, ITBI e outras despesas, gere um custo adicional sobre o valor do imóvel — por isso é importante planejar esse valor com antecedência.

Conte com quem entende do assunto

Reunir e conferir toda essa documentação pode parecer trabalhoso, mas contar com uma imobiliária de confiança facilita bastante esse caminho. A equipe da Meu Bem Imóveis acompanha todo o processo de compra em Porto Velho e pode tirar suas dúvidas em cada etapa. Fale com a gente pelo WhatsApp e comece a procurar o seu imóvel com mais segurança.