Residencial › Apartamento para Venda no bairro Lagoinha por 320.640,00

R$ 330.060 Vendas a partir de

Residencial Bella Morada — seu apartamento no Lagoinha, para morar ou para investir

Rua Dois Irmãos, 6267 — Lagoinha, Porto Velho/RO

O Bella Morada nasce numa das regiões que mais crescem na Zona Leste de Porto Velho — perto do comércio essencial do dia a dia, do Clube da OAB e da área onde o Estado está implantando o novo Hospital de Urgência e Emergência de Rondônia (HEURO), entre as avenidas Rio de Janeiro, Mamoré e a BR-364. Comprar aqui hoje é entrar num bairro em plena valorização, com pagamento pensado tanto para quem vai morar quanto para quem quer investir.

Unidades de 56,05 m² a 63,91 m², 2 quartos, sala e cozinha integradas, banheiro social, área de serviço e vaga de garagem coberta (o bloco ainda conta com 6 vagas extras). Entrega prevista para dezembro de 2028.

📍 Tudo perto, a pé ou em poucos minutos de carro

• Mercado: Comercial Kaká, a 240 m — e mais 3 opções (Mercadinho Familiar, Pague Menos, Panificadora Lagoinha) num raio de 650 m
• Farmácia: SR Farma Popular, a 330 m (nota 4,8) — e a Porto Farma 24h na Av. Rio de Janeiro, a 620 m
• Padaria: Panificadora Carolina 2, a 450 m
• Saúde: U.S.F. Três Marias, a 630 m — e o futuro HEURO, o maior hospital de urgência do Estado, sendo implantado na mesma região
• Educação infantil: Sabe que Sabe Centro Educacional (590 m) e E.M.E.I. Francisco Marto (700 m)
• Academia: CT96fit, a 1 km
• Lazer: Clube da OAB-RO, a 490 m (nota 4,5, mais de 500 avaliações)
• Atacado: Atacadão Porto Velho, a 1,5 km

🌴 Condomínio clube completo

Piscinas adulto e infantil, playground e brinquedoteca, quadra de esportes, espaço gourmet com churrasqueiras, academia própria, espaço pet, salão multiuso, pergolados e paisagismo tropical. Portaria 24h e portão eletrônico.

💰 Como comprar — para quem vai morar

Entrada facilitada de 30%, direto com a construtora, sem juros bancários nessa fase — só correção pelo INCC-M até o habite-se. O saldo (70%) só entra no jogo do banco depois que você já está com as chaves na mão.

Exemplo — apartamento de 56,05 m², 1º/2º andar (R$ 356.768,00):

Unidades de entrada mais em conta (56,05 m², 4º andar, R$ 334.470,00): sinal e parcelas de R$ 5.574,50, saldo de R$ 234.129,00 em dez/28.

Unidades maiores (63,91 m², R$ 390.215,00): sinal e parcelas de R$ 6.503,58, saldo de R$ 273.150,50 em dez/28.

(Valores válidos para agosto/2026 e sujeitos a reajuste. Consulte a tabela completa, unidade por unidade, com a imobiliária.)

💼 Como comprar — para investidor

Condições exclusivas com 5% de desconto sobre o valor de tabela::

• Opção 1: sinal de R$ 10.000,00 + 25 parcelas mensais (a partir de R$ 5.954,93, conforme a unidade)
• Opção 2: sinal de R$ 10.000,00 + 4 parcelas semestrais + 21 parcelas mensais (a partir de R$ 3.542,01/mês)
• Os 50% restantes vencem em dez/28, na entrega — podendo ser quitados à vista com o valor de revenda ou repassados a um comprador final que já financie com o banco

Exemplo — 56,05 m² padrão: de R$ 356.768,00 por R$ 338.929,60 à vista/parcelado (economia de R$ 17.838,40).

Por que investir aqui: entrada reduzida, desconto exclusivo, região em forte valorização, alta liquidez para locação (perto de hospital, clube e comércio — perfil de inquilino garantido) e revenda facilitada na planta antes mesmo da entrega.

🏦 Financiando o saldo na entrega das chaves (dez/2028)

Quando o Bella Morada for entregue, o saldo remanescente pode ser financiado em até 35 anos (420 meses), pelo sistema SAC. Duas rotas possíveis, calculadas para o saldo típico de R$ 249.737,60 (apto de 56,05 m²):

Minha Casa Minha Vida — Faixa 3 (imóveis novos até R$ 400 mil se enquadram; taxas de 7,66% a 8,16% a.a.)

• Parcela inicial: aproximadamente R$ 2.335 a R$ 2.432/mês
• Parcela final: cai para cerca de R$ 660/mês
• Renda familiar necessária: a partir de R$ 7.785/mês

Financiamento tradicional (SFH/SBPE Caixa) — taxa de referência 11,19% a.a. + TR

• Parcela inicial: aproximadamente R$ 3.012/mês
• Parcela final: cerca de R$ 660/mês
• Renda familiar necessária: a partir de R$ 10.040/mês

Para as unidades de entrada mais em conta (saldo de R$ 234.129,00), a renda necessária no cenário MCMV cai para cerca de R$ 7.306/mês — dentro do teto da Faixa 3 (renda até R$ 8.000,00), o que amplia bastante o público que consegue financiar. O FGTS pode ser usado tanto para reforçar a entrada quanto para abater parcelas depois da entrega.

🎯 Para quem é o Bella Morada

Para quem já mora de aluguel na Zona Leste e quer parar de pagar a casa de outra pessoa — a entrada parcelada em até 26 vezes cabe no orçamento sem precisar de banco agora. Para famílias que trabalham na área da saúde e da segurança, com o HEURO e o Hospital de Guarnição por perto. E para quem enxerga oportunidade: comprar na planta com desconto de investidor, numa região que já mostra sinais claros de valorização, e vender ou alugar assim que as chaves saírem.

Agende sua visita ao decorado e garanta sua unidade no Bella Morada.