Residencial Valença – Sobrados de alto padrão na Zona Norte de Porto Velho
O Residencial Valença é o mais novo lançamento no bairro Nova Esperança, Zona Norte de Porto Velho — um condomínio fechado de sobrados que une arquitetura moderna, conforto e valorização em uma das regiões que mais crescem na cidade.
Um projeto pensado para quem quer sair do padrão comum e viver com mais espaço, segurança e qualidade de vida — atualmente em construção, na fase cinza (veja o que isso significa mais abaixo), com duas fases de unidades disponíveis para venda, além de casas entregues prontas com financiamento Caixa.
SOBRADOS COM 3 OU 4 SUÍTES — DUAS OPÇÕES DE METRAGEM
1ª Fase
Área construída: 125 m² | Terrenos a partir de 149,50 m²
3 suítes
2ª Fase
Área construída: 168 m² (3 suítes) ou 200 m² (4 suítes) | Terrenos a partir de 195,50 m²
Pavimento térreo: sala de estar e jantar integradas, cozinha funcional, lavabo, área de serviço, garagem.
Pavimento superior: suítes amplas e bem iluminadas.
Espaço ideal para famílias que valorizam privacidade e conforto.
CONDOMÍNIO COMPLETO E PLANEJADO
- Piscina adulto e infantil com deck molhado
- Quadra de beach tennis e quadra poliesportiva
- Playground
- Mais de 1.700 m² de áreas verdes
- Salão de festas climatizado (375 m²)
- Portaria 24h com guarita de 180 m²
- Estacionamento para carros e motos
- ETE própria (tratamento de esgoto)
- Urbanização e paisagismo completos
- Total de 261 unidades em terreno com mais de 82 mil m²
BAIRRO NOVA ESPERANÇA, COM TUDO POR PERTO
Mercado: Arasuper, um dos supermercados mais bem avaliados da região (nota 4.7), na Av. Rio Madeira
Farmácia: Farma Shopping e Drogasil, na mesma avenida
Padaria: Bakery New Hope, ponto de referência do bairro
Escola: Escola Rio Madeira, dentro do próprio bairro
Saúde: Unidade de Saúde da Família a poucos minutos, além de farmácias com atendimento estendido
Localização prática, no eixo da Av. Rio Madeira / Av. dos Imigrantes, com comércio, saúde e educação ao alcance do dia a dia.
Acesso rápido pelas avenidas Santos Dumont e Jorge Teixeira (espaço alternativo).
EM QUE ETAPA ESTÁ A OBRA? ENTENDA A "FASE CINZA"
O Valença está sendo comercializado na chamada fase cinza da construção: a fundação e toda a estrutura (paredes, lajes, formato final da casa) já estão prontas — falta apenas o acabamento estético (pintura, piso, revestimentos, instalações finais). Na prática, essa etapa representa, em média, 60% da obra concluída.
Comprar agora, na fase cinza, significa comprar por um valor mais baixo do que se compraria na entrega — o preço de tabela sobe conforme a obra avança, porque o produto fica mais próximo de ficar pronto e o risco de quem compra diminui.
VALORES POR FASE (ATUALIZADO OUTUBRO/2026)
1ª Fase — sobrados de 125 m², 3 suítes
De R$ 464.066,14 a R$ 544.036,96 (conforme metragem do terreno)
2ª Fase — sobrados de 168 m² (3 suítes) ou 200 m² (4 suítes)
De R$ 636.315,13 a R$ 782.520,40 (conforme planta e metragem do terreno)
Tabela de outubro/2026 (atualização de 01/10/2026). Saldo corrigido mensalmente pelo INCC-M.
CASAS ENTREGUES PRONTAS — FINANCIAMENTO CAIXA (TABELA DE OUTUBRO/2026)
Sobrados geminados de 125 m² de área construída, terreno de 149,50 m², 3 suítes, entregues prontos (entrega prevista: outubro/2028, conforme tabela). Valor de venda: R$ 764.750,00, oferta válida para as 10 primeiras unidades. O saldo é financiado pela Caixa; as parcelas da entrada são corrigidas mensalmente pelo INCC-M.
Três opções de entrada:
Financiando 90%: R$ 40.250,00 na assinatura (outubro/2026) + financiamento Caixa de R$ 724.500,00
Financiando 80%: R$ 40.250,00 na assinatura + 20 parcelas mensais de R$ 4.025,00 (a partir de novembro/2026) + financiamento Caixa de R$ 644.000,00
Financiando 70%: R$ 60.375,00 na assinatura + 20 parcelas mensais de R$ 7.043,75 (a partir de novembro/2026) + financiamento Caixa de R$ 563.500,00
DUAS FORMAS DE COMPRAR
- Direto com a construtora (parcelamento)
O cliente paga uma entrada na assinatura e o restante em parcelas mensais fixas, corrigidas pelo INCC-M, até fechar 100% do valor do imóvel — sem envolver banco.
Exemplo (1ª fase, unidade de R$ 464.066,14):
Entrada de 30% = R$ 139.219,84 + 7 parcelas mensais de R$ 46.406,61
Entrada de 20% = R$ 92.813,23 + 7 parcelas mensais de R$ 53.036,13
Nos dois casos, o total ao final é R$ 464.066,14.
Na 2ª fase, a única opção é entrada de 20% + 15 parcelas mensais (ex.: unidade de R$ 636.315,13 → entrada de R$ 127.263,03 + 15 parcelas de R$ 33.936,81).
Ideal para quem tem reserva ou renda alta e prefere não depender de banco.
- Com financiamento bancário
O cliente paga só a entrada (com recurso próprio ou FGTS) e o banco financia o restante, repassando o valor à construtora. A partir daí, o cliente paga o banco em parcelas menores, mas por um prazo bem mais longo — até 35 anos, em sistema SAC (parcelas decrescentes).
Exemplo (1ª fase, unidade de R$ 464.066,14):
Minha Casa Minha Vida (Faixa 4): entrada de 30% (R$ 139.219,84), financia R$ 324.846,30, taxa de ~10,25% ao ano, parcela inicial de aproximadamente R$ 3.633/mês caindo para R$ 832/mês ao final, renda familiar recomendada a partir de R$ 12.110/mês.
Financiamento tradicional SBPE/Caixa: entrada de 20% (R$ 92.813,23), financia R$ 371.252,91, taxa de ~11,19% ao ano + TR, parcela inicial de aproximadamente R$ 4.384/mês caindo para R$ 984/mês ao final, renda familiar recomendada a partir de R$ 14.613/mês.
As unidades da 2ª fase (a partir de R$ 636.315,13) ultrapassam o teto de R$ 600 mil do Minha Casa Minha Vida para imóveis novos, entrando apenas no financiamento tradicional SBPE — entrada de 20% e parcela inicial estimada entre R$ 5.957/mês e R$ 7.306/mês, conforme a unidade.
Ideal para quem tem renda comprovável mas não dispõe de R$ 300 a 600 mil de uma vez.
DIFERENCIAIS DO RESIDENCIAL VALENÇA
Sobrados com 3 ou 4 suítes
Condomínio fechado completo
Alto potencial de valorização
Projeto moderno e bem distribuído
Infraestrutura completa já planejada
Duas fases e faixas de valor, ampliando o público que pode comprar
AGENDE SUA APRESENTAÇÃO
Unidades limitadas dentro de um projeto que tende a valorizar desde o lançamento.
Fale com a Meu Bem Imóveis e entenda como garantir sua unidade.
