Casa de Condomínio com 3 quartos à Venda, Nova Esperança - Porto Velho

R$ 457.319 Vendas a partir de

Residencial Valença – Sobrados de alto padrão na Zona Norte de Porto Velho

O Residencial Valença é o mais novo lançamento no bairro Nova Esperança, Zona Norte de Porto Velho — um condomínio fechado de sobrados que une arquitetura moderna, conforto e valorização em uma das regiões que mais crescem na cidade.

Um projeto pensado para quem quer sair do padrão comum e viver com mais espaço, segurança e qualidade de vida — atualmente em construção, na fase cinza (veja o que isso significa mais abaixo), com duas fases de unidades disponíveis para venda.

SOBRADOS COM 3 OU 4 SUÍTES — DUAS OPÇÕES DE METRAGEM

1ª Fase
Área construída: 125 m² | Terrenos a partir de 149,50 m²
3 suítes

2ª Fase
Área construída: 168 m² (3 suítes) ou 200 m² (4 suítes) | Terrenos a partir de 195,50 m²

Pavimento térreo: sala de estar e jantar integradas, cozinha funcional, lavabo, área de serviço, garagem.
Pavimento superior: suítes amplas e bem iluminadas.

Espaço ideal para famílias que valorizam privacidade e conforto.

CONDOMÍNIO COMPLETO E PLANEJADO

- Piscina adulto e infantil com deck molhado
- Quadra de beach tennis e quadra poliesportiva
- Playground
- Mais de 1.700 m² de áreas verdes
- Salão de festas climatizado (375 m²)
- Portaria 24h com guarita de 180 m²
- Estacionamento para carros e motos
- ETE própria (tratamento de esgoto)
- Urbanização e paisagismo completos

- Total de 261 unidades em terreno com mais de 82 mil m²

BAIRRO NOVA ESPERANÇA, COM TUDO POR PERTO

Mercado: Arasuper, um dos supermercados mais bem avaliados da região (nota 4.7), na Av. Rio Madeira
Farmácia: Farma Shopping e Drogasil, na mesma avenida
Padaria: Bakery New Hope, ponto de referência do bairro
Escola: Escola Rio Madeira, dentro do próprio bairro
Saúde: Unidade de Saúde da Família a poucos minutos, além de farmácias com atendimento estendido

Localização prática, no eixo da Av. Rio Madeira / Av. dos Imigrantes, com comércio, saúde e educação ao alcance do dia a dia.
Acesso rápido pelas avenidas Santos Dumont e Jorge Teixeira (espaço alternativo).

EM QUE ETAPA ESTÁ A OBRA? ENTENDA A "FASE CINZA"

O Valença está sendo comercializado na chamada fase cinza da construção: a fundação e toda a estrutura (paredes, lajes, formato final da casa) já estão prontas — falta apenas o acabamento estético (pintura, piso, revestimentos, instalações finais). Na prática, essa etapa representa, em média, 60% da obra concluída.

Comprar agora, na fase cinza, significa comprar por um valor mais baixo do que se compraria na entrega — o preço de tabela sobe conforme a obra avança, porque o produto fica mais próximo de ficar pronto e o risco de quem compra diminui.

VALORES POR FASE (ATUALIZADO AGOSTO/2026)

1ª Fase — sobrados de 125 m², 3 suítes
De R$ 457.319,45 a R$ 536.129,61 (conforme metragem do terreno)

2ª Fase — sobrados de 168 m² (3 suítes) ou 200 m² (4 suítes)
De R$ 627.064,24 a R$ 771.143,95 (conforme planta e metragem do terreno)

Validade: agosto/2026. Saldo corrigido mensalmente pelo INCC-M.

DUAS FORMAS DE COMPRAR

1. Direto com a construtora (parcelamento)

O cliente paga uma entrada na assinatura e o restante em parcelas mensais fixas, corrigidas pelo INCC-M, até fechar 100% do valor do imóvel — sem envolver banco.

Exemplo (1ª fase, unidade de R$ 457.319,45):
Entrada de 30% = R$ 137.195,84 + 9 parcelas mensais de R$ 35.569,29
Entrada de 20% = R$ 91.463,89 + 9 parcelas mensais de R$ 40.650,62
Nos dois casos, o total ao final é R$ 457.319,45.

Na 2ª fase, a única opção é entrada de 20% + 17 parcelas mensais (ex.: unidade de R$ 627.064,24 → entrada de R$ 125.412,85 + 17 parcelas de R$ 29.508,91).

Ideal para quem tem reserva ou renda alta e prefere não depender de banco.

2. Com financiamento bancário

O cliente paga só a entrada (com recurso próprio ou FGTS) e o banco financia o restante, repassando o valor à construtora. A partir daí, o cliente paga o banco em parcelas menores, mas por um prazo bem mais longo — até 35 anos, em sistema SAC (parcelas decrescentes).

Exemplo (1ª fase, unidade de R$ 457.319,45):

Minha Casa Minha Vida (Faixa 4): entrada de 30% (R$ 137.195,84), financia R$ 320.123,62, taxa de ~10,25% ao ano, parcela inicial de aproximadamente R$ 3.580/mês caindo para R$ 820/mês ao final, renda familiar recomendada a partir de R$ 11.930/mês.

Financiamento tradicional SBPE/Caixa: entrada de 20% (R$ 91.463,89), financia R$ 365.855,56, taxa de ~11,19% ao ano + TR, parcela inicial de aproximadamente R$ 4.320/mês caindo para R$ 970/mês ao final, renda familiar recomendada a partir de R$ 14.400/mês.

As unidades da 2ª fase (a partir de R$ 627.064,24) ultrapassam o teto de R$ 600 mil do Minha Casa Minha Vida para imóveis novos, entrando apenas no financiamento tradicional SBPE — entrada de 20% e parcela inicial estimada entre R$ 5.870/mês e R$ 7.200/mês, conforme a unidade.

Ideal para quem tem renda comprovável mas não dispõe de R$ 300 a 600 mil de uma vez.

DIFERENCIAIS DO RESIDENCIAL VALENÇA

Sobrados com 3 ou 4 suítes
Condomínio fechado completo
Alto potencial de valorização
Projeto moderno e bem distribuído
Infraestrutura completa já planejada
Duas fases e faixas de valor, ampliando o público que pode comprar

AGENDE SUA APRESENTAÇÃO

Unidades limitadas dentro de um projeto que tende a valorizar desde o lançamento.

Fale com a Meu Bem Imóveis e entenda como garantir sua unidade.